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标题: 阿德房市逆转，单元房涨势领先独立住宅！ [打印本页]

作者: 大白免 时间: 11-9-2025 08:45
标题: 阿德房市逆转，单元房涨势领先独立住宅！

据《Realestate》报道，在阿德，独立住宅一直以来长期占据市场主导地位，但如今，对单元房的新需求正推动其价格以更快速度上涨。

最新PropTrack数据显示，截至9月的一年中单元房价值上涨9.87%（合57,200澳元），而独立住宅涨幅为8.79%（合74,000澳元）。这使得单元房中位价升至642,000澳元，独立住宅中位价达到925,000澳元。

尽管独立住宅与单元房中位价仍存在显著差距，但专家表示这一差距正在逐步缩小。Ray White Adelaide City总监Andrew Downing指出，近期单元房需求激增正以超越历史水平的速度推高价格。

"这可能是因为单元房原本基数较低，且过去大量公寓用于投资，而现在许多人正在寻求缩小居住规模。"他表示，"回溯过去几十年，单元房价格几乎停滞不前。"

Downing指出，虽然十年前公寓楼主要面向学生群体，但随着更多优质和豪华项目的推出，市场格局已发生改变。他强调单元房价格是在新冠疫情爆发两年后才开始显著攀升。

他认为这主要归因于：跨州买家被墨尔本和悉尼市场挤出，以及可供开发土地稀缺。"阿德莱德已成为理想目的地，首次置业者的涌入支撑了价格水平。"

可负担性亦是关键因素。单卧公寓尽管曾是最难销售的户型，如今却作为入门级住宅吸引更多买家。Turner Real Estate首席执行官Emma Slape表示，其机构注意到市场偏好正向单元房转变，因其提供了更好的入门选择。

她指出首次购房者甚至小家庭现在更倾向选择单元房，不仅出于经济性考虑，还因其能提供更优质的生活方式。"数年前我们很少见到首次购房者或经历生活变革的人群有此需求，如今他们希望靠近市区以获得优质教育资源并节省通勤成本。"

Slape强调，新建公寓项目更注重社区氛围和灵活性（包括允许饲养宠物），这些因素使单元房吸引力达到前所未有的高度。她预测随着独立住宅价值持续攀升，单元房的需求和价格将继续增长。"随着差距缩小，单元房市场的价格增速很可能与独立住宅保持同步。"

图文来源：realestate
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